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REITs下一步怎么干?这场座谈会释放重要信号

昝秀丽 中国证券报 2023-09-05

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中国证券报记者获悉,近日,中国证券业协会固定收益专业委员会、中国证券投资基金业协会资产证券化业务委员会联合召开REITs机构投资者座谈会。

座谈会主要围绕市场稳健运行措施安排,引导形成长期投资理念,保障REITs市场高质量发展等事项进行讨论。中金公司、中信证券、工银理财、招银理财、泰康人寿、国寿资产等15家券商、银行理财、保险资管的机构投资者代表参与座谈调研并提出建设性意见。中国证券业协会和中国证券投资基金业协会、沪深交易所相关负责同志出席座谈会,中国证监会债券部、机构部有关同志参加。

机构投资者座谈会上,各方主要围绕优化发行交易机制、引导形成长期投资理念等进行充分交流。交流过程中,多数投资者代表建议,针对部分打新类投资者上市后集中抛售引发市场大幅波动的情况,可考虑借鉴股票成熟经验,针对网下投资者设置分阶段减持安排,引导形成长期投资理念。

部分投资者指出,REITs是“具有固收类特征的权益产品”,投资机构风控机制安排可考虑参照权益类产品设置,比如拓宽现有的止损线安排。

部分投资者代表建议完善做市商考核激励机制,提高机构参与做市的积极性,可以评估将做市效率纳入证券公司分类监管加分项,设置年度专项奖。

部分投资者代表建议优化信息披露安排,在现行公募基金信息披露体系之下,REITs产品存在信息披露标准化程度不够、频率较低、针对性不强等问题,建议构建区别于普通基金、体现REITs产品特点的信息披露体系,提高REITs经营情况的信息披露频率,提高信息透明度,增强投资者对REITs的经营预期。

有的投资者建议完善REITs产品体系,积极支持更多FOF产品投资REITs,适时发布REITs实时指数及相应ETF产品,研究推动REITs市场与香港互联互通,吸引更多资金参与到市场中,增加网下投资者和公众投资者投资比例,保证REITs首次发售上市后流通份额合理充裕,不断优化市场投资者结构。

此外,交流过程中,投资者指出,已上市部分REITs项目估值偏乐观,尤其是交通基础设施REITs项目,车流量、通行费收入、预期增长率不及预期,一定程度上加剧了二级市场波动。

中证协、中基协相关负责人表示,公募REITs试点启动已满三年,总体来看,REITs试点平稳有序、开局良好,在盘活存量资产、扩大有效投资,服务国家战略和经济高质量发展方面发挥着日益重要的作用。本轮波动整体是价格向价值回归的过程,但也反映了市场建设中存在一些深层次的难点和问题,需要通过进一步改革创新加以完善解决。希望机构投资者用好REITs市场这个资本市场助力盘活存量资产、扩大有效投资的主战场,增强REITs领域投研能力,共同维护市场健康持续发展。

针对与会代表提出的建议,将发挥固定收益专业委员会、资产证券化业务委员会自律传导职能,与有关方面共同推动解决REITs投资中的难点、堵点,进一步引导评估机构合理审慎估值,切实保护投资者合法权益,会同市场参与各方凝聚合力,以更大力度、更实举措支持REITs市场高质量发展。

沪深交易所在发言中表示,将在证监会的统一部署下,坚持市场化法治化方向,积极回应市场关切,积极研究推进REITs市场生态建设有关措施安排落地,促进REITs市场健康持续发展。


编辑:余喆 张祉璇



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